Vente Local
RENTABILITE LOCATIVE EXCEPTIONNELLE DE 12 % !Idéalement situé à Nice, Carré d'Or, à 20 m de la Promenade des Anglais, au 1er étage d'un bel immeuble bourgeois avec ascenseur, parfaitement entretenu, ce magnifique appartement, au calme et sans vis-à-vis, d'une surface habitable Carrez totale de 101m2 entièrement rénové (en 2020) est agencé en deux appartements de type 2 Pièces accessibles indépendemment par un espace commun et sécurisé (avec salle d'eau, toilette et buanderie...) - Usage commercial du bien !Le bien se compose d'un hall d'entrée avec salle d'eau, douche, toilette et bureau desservant la terrasse et les deux appartements, entièrement indépendants, chacun d'une surface habitable de 40 m2 et composé d'un séjour avec cuisine américaine entièrement équipée, une grande chambre et une salle d'eau avec toilettes. La pièce commune d'entrée et une chambre ouvrent sur une large terrasse d'environ 50 m2 orientée Sud en cour intérieure, au calme absolu.Trés beaux volumes et hauteurs sous plafond, rénovation haut de gamme, matériaux de qualité, équipements domotiques et de conforts, surveillances video dans le Hall d'entrée, climatisations réversibles neuves dans toutes les pièces, double vitrage,...Nombreuses possibilités: Forte Rentabilité en Investissement Locatif Saisonnier total ou partiel (Revenus Locatifs:+ de 90.000 EUR annuels en 2023 pour les deux appartements), AUTORISATION DE LOCATION DU BIEN EN SAISIONNIER SECURISEE !Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots: 13. Charges courantes actuelles: 3.120 EUR /an (incluant eau froide, chauffage central, charges communes et ascenseur) - Honoraires agence inclus charge vendeur. AZUR METROPOLE IMMOBILIER06 58 75 66 10
